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Los minaretes de la Mezquita Nueva con transbordadores cruzando el Bósforo, Estambul

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Bienes Raíces de Lujo · Turquía

Inversión en Bienes Raíces de Lujo en Estambul y villas en Bodrum

La inversión en Bienes Raíces de Lujo en Estambul abarca mansiones a orillas del Bósforo, torres de marca y nuevos distritos urbanos, mientras que las villas de Bodrum ofrecen veranos en el Egeo, y el programa de ciudadanía por inversión de Turquía está abierto a compradores de propiedades de $400.000 o más.

Actualizado el

Presentado porLos Socios Fundadores de Türkiye

Tres plazas para Agencias de Bienes Raíces de Lujo y tres para Promotores en cada uno de sus 5 Territorios, por orden de llegada y previa aprobación. Conviértase en Socio Fundador ›

De un vistazo

Bienes Raíces de Lujo en Estambul en resumen

Propiedad extranjera
Abierto a ciudadanos estadounidenses, fuera de las zonas restringidas
Tasa de escritura
4% del valor declarado, repartido según la costumbre entre comprador y vendedor
Ciudadanía
Propiedad desde 400.000 $, conservada durante 3 años
Permiso de residencia
Disponible para propietarios de inmuebles, sujeto a umbrales de valor
Moneda
Lira turca

Por qué invertir en Estambul

Por qué invertir en Estambul y Bodrum

Estambul es una ciudad a caballo entre dos continentes, con una enorme población, un aeropuerto de primer nivel mundial y una escena de diseño y gastronomía que no deja de atraer a residentes internacionales. Bodrum, en el Egeo, es la elegante capital estival de Turquía, con puertos deportivos y villas en las laderas. Vean hoteles de lujo en el Bósforo de Estambul, resorts de lujo en Bodrum y la guía de Turquía.

La Haci Ahmet Bey Yali, una histórica mansión junto al agua en el Bósforo, en Kanlica, Estambul
Foto: Moonik · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Quién puede comprar una propiedad en Turquía

Los ciudadanos estadounidenses pueden comprar propiedades en pleno dominio en Türkiye, con límites sobre la superficie total en manos extranjeras y con exclusión de las zonas militares y de seguridad. Toda compra extranjera requiere un informe de tasación oficial, y la titularidad se inscribe en el Registro de la Propiedad (Tapu). Algunos distritos de Estambul han alcanzado su cupo de propiedad extranjera para solicitudes de permiso de residencia, así que compruébelo antes de comprar si la residencia es importante para usted.

Las mejores zonas para comprar

Frente al Bósforo (Bebek, Yeniköy, Kandilli)

Estambul

Mansiones históricas junto al agua, conocidas como yalı, y apartamentos con vistas, las direcciones más prestigiosas de la ciudad.

Nişantaşı y Şişli

Estambul

Elegantes calles de boutiques y apartamentos de época.

Zorlu, Levent y Maslak

Estambul

Torres modernas con residencias de marca cerca del distrito de negocios.

Galataport y Karaköy

Estambul

Un frente marítimo revitalizado con residencias, museos y una terminal de cruceros.

Yalıkavak y Türkbükü

Bodrum

Villas en la ladera con vistas al mar y a una de las mejores marinas para superyates del Mediterráneo.

Principales promotores y residencias de marca

Principales promotores y residencias de marca

Zorlu Property

Promotora del complejo de uso mixto Zorlu Center, con residencias junto a un hotel de lujo y un centro de artes escénicas.

Emaar Turkey

Promotora de Emaar Square en la orilla asiática, con residencias vinculadas a una marca hotelera de lujo.

Residencias de marca

Varias marcas hoteleras internacionales gestionan residencias en Estambul y Bodrum.

Precios orientativos y alquiler

Precios orientativos y rentabilidades de alquiler

SegmentoPrecio aproximadoRentabilidad bruta orientativa
Apartamento de primer nivel en EstambulDe unos $400 a $1,200 por pie cuadradoAlrededor del 4 % al 6 %
Mansión en el BósforoDe aproximadamente $10 millones a bastante más de $50 millonesBajo; se compra por prestigio
Bodrum: villa con vistas al marDe aproximadamente $1 millón a $10 millonesAlrededor del 3 % al 6 %, según la temporada
Acerca de estas cifrasRangos orientativos en dólares estadounidenses basados en datos del Instituto de Estadística de Turquía e informes de mercado de 2025 y 2026; se suelen citar rentabilidades medias en torno al 5 %. Las fluctuaciones de la lira alteran con rapidez los precios en dólares.

Impuestos y tasas

ConceptoCoste habitual
Tasa de transferencia de la escritura4% del valor declarado, normalmente repartido: 2% a cargo del comprador y 2% a cargo del vendedor
Informe de tasaciónObligatorio para compradores extranjeros; tasa moderada
IVA en obra nuevaVariable; pueden aplicarse exenciones a algunas primeras ventas a no residentes
Comisión de agenciaAlrededor del 2 % al 4 % más IVA
Impuesto anual sobre la propiedadImpuesto municipal anual bajo
El Puente del Bósforo iluminado al anochecer sobre el estrecho, Estambul

El Puente del Bósforo iluminado al anochecer sobre el estrecho, EstambulFoto: Huseyinakbas63 · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Residencia y ciudadanía turca

Türkiye concede la ciudadanía a los inversores extranjeros que compran una propiedad de al menos $400,000, confirmada mediante una tasación oficial, y se comprometen a no venderla durante tres años. La solicitud puede incluir al cónyuge y a los hijos menores de 18 años. Los propietarios también pueden solicitar permisos de residencia de corta duración renovables, sujetos a umbrales de valor que varían según la ubicación.

Compárelo con otros programas en visados dorados y residencia por inversión.

Cómo compra un estadounidense una propiedad en Estambul

Cómo compra un estadounidense una propiedad en Estambul, paso a paso

1. Obtenga un número fiscal turco

Se expide con rapidez en una oficina tributaria o a través de su abogado.

2. Abra una cuenta bancaria en Turquía

Necesario para transferir fondos y para la vía de ciudadanía.

3. Encomiende el proceso a un abogado y a un agente con licencia

Compruebe la calificación urbanística, la titularidad y cualquier deuda que pese sobre la propiedad.

4. Solicite el informe de tasación

Los compradores extranjeros deben obtener una tasación oficial.

5. Formalice la operación en el Registro de la Propiedad

Pague la tasa de la escritura y firme en la oficina del Tapu; el título se expide el mismo día.

6. Solicite la residencia o la ciudadanía

Presenten su solicitud una vez registrada la compra.

Para contribuyentes estadounidensesLos ciudadanos estadounidenses tributan por sus ingresos mundiales, por lo que las rentas de alquiler y las plusvalías en el extranjero deben declararse en Estados Unidos, y las cuentas bancarias extranjeras que superen los umbrales de declaración obligan a presentar los formularios FBAR y FATCA. Consulte, antes de comprar, a un asesor fiscal estadounidense que conozca la propiedad transfronteriza.

Preguntas

Preguntas sobre Bienes Raíces de Lujo en Estambul

¿Pueden los estadounidenses comprar propiedades en Estambul?

Sí. Los ciudadanos estadounidenses pueden comprar inmuebles en plena propiedad fuera de las zonas restringidas.

¿Qué inversión se requiere para obtener la ciudadanía turca?

Propiedad de al menos 400.000 $, conservada durante tres años.

¿Cuánto cuesta comprar?

La tasa del 4% por la escritura de propiedad, normalmente compartida, más los honorarios de agencia y legales y el IVA que corresponda.

¿Es Bodrum un buen mercado para el alquiler vacacional?

La demanda es fuerte en verano; los alquileres de corta duración requieren un permiso.

Hable con nosotros

Hable con nosotros sobre propiedades en Estambul y Bodrum

elOrienteMedio.com trabaja con destacados promotores, corredores privados y asesores de toda la región. Si está valorando una vivienda o una inversión en Estambul y Bodrum, registre su interés y le pondremos en contacto con profesionales verificados; también puede escribir a [email protected] o llamar al +1-561-543-6625.

Esta guía es información general, no asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Las normas, tasas y umbrales cambian; confirme cada cifra con la autoridad oficial y un abogado local colegiado antes de comprometer fondos.

Turismo de Ultra Lujo · Alójese aquí

Alojamiento en Turquía

Muchos de los compradores más destacados de la región llegan primero como huéspedes. Descubra Turquía en todo su esplendor: los hoteles, resorts y experiencias por los que merece la pena poseer una parte de este lugar.

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Tres formas de comprar

Visite primero, compre desde el extranjero o invierta como institución

No todos los compradores llegan de vacaciones. Compre como compre, a cada comprador se le remite a una Agencia o un Promotor de Bienes Raíces de Lujo con licencia en el Territorio.

I. Visitar primero, comprar después

Muchos compradores descubren un lugar como huéspedes, vuelven para ver viviendas en persona y compran en una visita posterior. Nuestras guías de resorts, vuelos y ciudades ayudan a planificar el viaje.

II. Comprar sin subir a un avión

Muchos compradores internacionales adquieren su propiedad antes de visitarla. Ven viviendas y proyectos por video y visita virtual, trabajan con una agencia, un promotor y un abogado autorizados, y firman y pagan desde casa, a menudo mediante un poder notarial cuando la ley lo permite.

III. Invertir como institución

Fondos, family offices y empresas compran plantas enteras, edificios y carteras. Cuéntenos su mandato y le orientaremos hacia promotoras y agencias con la escala y las relaciones con inversores adecuadas.

Las normas para compradores extranjeros varían según el país y cambian con el tiempo; confírmelas con un abogado antes de comprometerse. Principales despachos de abogados de Bienes Raíces de Lujo y entidades de financiación, país por país. Manifieste su interés.

¿Está pensando en comprar? Cuéntenos qué busca y le pondremos en contacto con las personas adecuadas.

Manifieste su interés

Esta página es información general para ayudarle a iniciar su investigación. No constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal ni migratorio. Las normas, precios y umbrales cambian; confirme cada detalle con un asesor autorizado y la autoridad oficial antes de actuar.

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También en el Mediterráneo

Muchas de las principales agencias y promotores de la región también trabajan en todo el Mediterráneo, de Grecia e Italia a la Riviera y España. Nuestro sitio hermano, TheMediterranean.com, tiene su propio programa de Socios Fundadores, concebido del mismo modo: tres Agencias y tres Promotores en cada Territorio, y ni uno más.

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