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Las playas y resorts de la isla Al Marjan, Ras Al Khaimah, con las nuevas torres de la isla al otro lado del agua

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Bienes Raíces de Lujo · Emiratos Árabes Unidos

Bienes Raíces de Lujo en Ras Al Khaimah: Al Marjan Island y la costa

El mercado de Bienes Raíces de Lujo de Ras Al Khaimah se ha convertido en uno de los más observados de los EAU, mientras Al Marjan Island se prepara para la llegada del resort Wynn Al Marjan Island y los compradores extranjeros encuentran propiedades en plena propiedad frente al mar a precios muy inferiores a los de Dubái, con la misma vía de acceso a la Golden Visa (visado dorado) de los EAU.

Actualizado el

Presentado porSocios Fundadores de Ras Al Khaimah

Tres plazas para Agencias de Bienes Raíces de Lujo y tres para Promotores, por orden de llegada y previa aprobación. Conviértase en Socio Fundador ›

De un vistazo

Bienes Raíces de Lujo en Ras Al Khaimah de un vistazo

Propiedad extranjera
Plena propiedad en zonas designadas
Distancia desde Dubái
Alrededor de 45 a 60 minutos por carretera desde los distritos del norte de Dubái
Visado dorado
Propiedad desde 2 millones de AED (unos 545.000 $)
Impuesto anual sobre la propiedad
Ninguno
Wynn Al Marjan Island
Apertura en 2027 (pendiente de confirmación por el operador)

Por qué invertir en Ras Al Khaimah

El emirato más septentrional de la costa del Golfo combina playas, la montaña más alta de los EAU y una oferta de resorts en rápido crecimiento. La llegada de un gran resort integrado de Wynn a la isla de Al Marjan ha atraído a promotores internacionales y ha situado al emirato entre las opciones preferentes de los inversores. Para la vertiente viajera, consulte nuestra guía de resorts de lujo en Ras Al Khaimah.

Los precios de entrada siguen por debajo de los de Dubái, y la autoridad turística del emirato aspira a un fuerte crecimiento de visitantes, lo que favorece los alquileres vacacionales.

La playa de Al Hamra Village en Ras Al Khaimah en la hora dorada, con el Waldorf Astoria más allá de las sombrillas
Foto: Artur Malinowski · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Quién puede comprar una propiedad

Quién puede comprar una propiedad en Ras Al Khaimah

Los extranjeros, incluidos los estadounidenses, pueden comprar en plena propiedad en zonas designadas, como Al Marjan Island, Mina Al Arab, Al Hamra Village y partes de la ciudad. El título se inscribe en el departamento de tierras del Municipio de Ras Al Khaimah, y los proyectos sobre plano están regulados mediante cuentas de depósito en garantía.

Las mejores zonas para comprar

Isla de Al Marjan

Ras Al Khaimah

Cuatro islas en forma de coral con playas, complejos hoteleros y nuevas torres de marca, junto al emplazamiento de Wynn.

Mina Al Arab

Ras Al Khaimah

Una comunidad junto al agua con lagunas, manglares y playa, pensada para familias.

Al Hamra Village

Ras Al Khaimah

Una comunidad consolidada de golf y puerto deportivo con villas, casas adosadas y apartamentos.

Principales promotores y residencias de marca

Principales promotores y residencias de marca

Marjan

El promotor maestro del emirato, responsable de la isla Al Marjan y otras zonas de propiedad plena.

Al Hamra

Promotor de Al Hamra Village y de su campo de golf y su marina.

RAK Properties

Un promotor que cotiza en bolsa, responsable de Mina Al Arab.

Apertura en 2027

Wynn Al Marjan Island

El resort integrado que vertebra el crecimiento de la isla.

Precios orientativos y alquiler

Precios orientativos y rentabilidades de alquiler

SegmentoPrecio aproximadoRentabilidad bruta orientativa
Apartamento en la isla de Al MarjanDe unos $400 a $900 por pie cuadradoAlrededor del 6 % al 8 %
Villa o casa adosadaDe aproximadamente $500,000 a $3 millonesAlrededor del 5 % al 7 %
Acerca de estas cifrasRangos orientativos basados en listas de precios de promotores e informes del mercado de los EAU de consultoras en 2025 y 2026. Los precios en la isla Al Marjan han subido rápidamente; la rentabilidad no está garantizada.

Impuestos y tasas

ConceptoCoste habitual
Tasa de transmisión del Departamento de Tierras2% del valor de mercado a cargo del comprador y 2% a cargo del vendedor
Comisión de agencia (reventa)Alrededor del 2 % más el 5 % de IVA
Impuesto anual sobre la propiedadNinguno
Los resorts de playa de la isla Al Marjan desde el aire, Ras Al Khaimah

Los resorts de playa de Al Marjan Island desde el aire, Ras Al Khaimah

Residencia

Las propiedades en Ras Al Khaimah dan acceso a la Golden Visa (visado dorado) de 10 años de los EAU a partir de AED 2 millones, con arreglo a las mismas normas nacionales que en Dubái y Abu Dabi. Una propiedad de menor valor puede respaldar un visado de inversor renovable. Encontrará más información sobre la Golden Visa y la residencia por inversión, o bien puede comparar con Bienes Raíces de Lujo en Dubái.

Cómo compra un estadounidense una propiedad en Ras Al Khaimah

Cómo compra un estadounidense una propiedad en Ras Al Khaimah, paso a paso

1. Elija un proyecto en plena propiedad

Compruebe la licencia del promotor y las condiciones de la cuenta de garantía del proyecto.

2. Trabaje con un agente con licencia y un abogado

Revise el contrato de compraventa, el plan de pagos y las condiciones de entrega.

3. Reserve y firme

Pague el depósito de reserva y firme el contrato de compraventa.

4. Inscriba

Registre el contrato o el título en el departamento de tierras del municipio.

5. Solicite la residencia

Una vez que su propiedad cumpla los requisitos, solicite el visado dorado.

Para contribuyentes estadounidensesLos ciudadanos estadounidenses tributan por sus ingresos mundiales, por lo que las rentas de alquiler y las plusvalías en el extranjero deben declararse en Estados Unidos, y las cuentas bancarias extranjeras que superen los umbrales de declaración obligan a presentar los formularios FBAR y FATCA. Consulte, antes de comprar, a un asesor fiscal estadounidense que conozca la propiedad transfronteriza.

Preguntas

Preguntas sobre Bienes Raíces de Lujo en Ras Al Khaimah

¿Pueden los estadounidenses comprar en Al Marjan Island?

Sí. Es una zona de plena propiedad abierta a compradores extranjeros.

¿Cuándo abre Wynn Al Marjan Island?

La apertura del resort está prevista para 2027; consulte el sitio web del operador para conocer la fecha más reciente.

¿Da derecho a la Golden Visa una propiedad en RAK?

Sí, conforme al umbral nacional de 2 millones de AED.

¿A qué distancia está Ras Al Khaimah del Aeropuerto Internacional de Dubái?

Aproximadamente una hora por carretera, según el tráfico y el destino.

Hable con nosotros

Hable con nosotros sobre propiedades en Ras Al Khaimah

elOrienteMedio.com trabaja con destacados promotores, corredores privados y asesores de toda la región. Si está valorando una vivienda o una inversión en Ras Al Khaimah, registre su interés y le pondremos en contacto con profesionales verificados; también puede escribir a [email protected] o llamar al +1-561-543-6625.

Esta guía es información general, no asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Las normas, tasas y umbrales cambian; confirme cada cifra con la autoridad oficial y un abogado local colegiado antes de comprometer fondos.

Turismo de Ultra Lujo · Alójese aquí

Alojamiento en Ras Al Khaimah

Muchos de los compradores más destacados de la región llegan primero como huéspedes. Descubra Ras Al Khaimah en todo su esplendor: los hoteles, resorts y experiencias por los que merece la pena poseer una parte de este lugar.

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Tres formas de comprar

Visite primero, compre desde el extranjero o invierta como institución

No todos los compradores llegan de vacaciones. Compre como compre, a cada comprador se le remite a una Agencia o un Promotor de Bienes Raíces de Lujo con licencia en el Territorio.

I. Visitar primero, comprar después

Muchos compradores descubren un lugar como huéspedes, vuelven para ver viviendas en persona y compran en una visita posterior. Nuestras guías de resorts, vuelos y ciudades ayudan a planificar el viaje.

II. Comprar sin subir a un avión

Muchos compradores internacionales adquieren su propiedad antes de visitarla. Ven viviendas y proyectos por video y visita virtual, trabajan con una agencia, un promotor y un abogado autorizados, y firman y pagan desde casa, a menudo mediante un poder notarial cuando la ley lo permite.

III. Invertir como institución

Fondos, family offices y empresas compran plantas enteras, edificios y carteras. Cuéntenos su mandato y le orientaremos hacia promotoras y agencias con la escala y las relaciones con inversores adecuadas.

Las normas para compradores extranjeros varían según el país y cambian con el tiempo; confírmelas con un abogado antes de comprometerse. Principales despachos de abogados de Bienes Raíces de Lujo y entidades de financiación, país por país. Manifieste su interés.

¿Está pensando en comprar? Cuéntenos qué busca y le pondremos en contacto con las personas adecuadas.

Manifieste su interés

Esta página es información general para ayudarle a iniciar su investigación. No constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal ni migratorio. Las normas, precios y umbrales cambian; confirme cada detalle con un asesor autorizado y la autoridad oficial antes de actuar.

Verificado en octubre de 2026. Los precios y las fechas son aproximados y pueden cambiar. Vea nuestro estándar.

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Muchas de las principales agencias y promotores de la región también trabajan en todo el Mediterráneo, de Grecia e Italia a la Riviera y España. Nuestro sitio hermano, TheMediterranean.com, tiene su propio programa de Socios Fundadores, concebido del mismo modo: tres Agencias y tres Promotores en cada Territorio, y ni uno más.

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