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Bienes Raíces de Lujo · Arabia Saudí

Inversión en Bienes Raíces de Lujo y Residencia Premium en Arabia Saudí

La inversión en Bienes Raíces de Lujo en Arabia Saudí abrió un nuevo capítulo en enero de 2026, cuando entró en vigor una ley que permite a los no saudíes comprar propiedades en zonas designadas de Riad, Yeda y otras ciudades, y una vivienda de SAR 4 millones puede dar acceso a la residencia premium saudí.

Actualizado el

Presentado porLos Socios Fundadores de Arabia Saudí

Tres plazas para Agencias de Bienes Raíces de Lujo y tres para Promotores en cada uno de sus 13 Territorios, por orden de llegada y previa aprobación. Conviértase en Socio Fundador ›

De un vistazo

Bienes Raíces de Lujo en Arabia Saudí de un vistazo

Ley en vigor
Enero de 2026 (Ley de Propiedad Inmobiliaria de No Saudíes)
Regulador
Autoridad General de Bienes Raíces (REGA)
Dónde compran los extranjeros
Zonas designadas en Riad y Yeda; normas más amplias en otros lugares
Impuesto sobre transacciones
Impuesto del 5% sobre transacciones inmobiliarias
Residencia prémium
Vivienda terminada desde 4 millones de SAR (alrededor de 1,07 millones de $)
Moneda
Rial saudí, con un tipo de cambio fijo de unos SAR 3.75 por $1

Por qué invertir ahora en Arabia Saudí

El Reino se encuentra en plena ejecución de uno de los mayores programas de construcción del mundo. Riad suma nuevos distritos, un vasto parque urbano, un metro y un nuevo aeropuerto, mientras que Yeda revitaliza su centro histórico y su frente marítimo. Para los inversores, la ley de propiedad de 2026 convierte ese crecimiento en algo que pueden poseer directamente por primera vez.

Nuestras guías de viaje de Riad, Diriyah y Yeda muestran la vertiente del estilo de vida, y la guía de Arabia Saudí reúne lo esencial para quienes la visitan por primera vez.

Una escultura de caballo sobre un estanque reflectante entre palmeras en la Corniche de Yeda, junto al Mar Rojo.
Foto: Tahir mq · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Quién puede comprar una propiedad

Quién puede comprar una propiedad en Arabia Saudí

En virtud de la Ley de Propiedad Inmobiliaria para No Saudíes, en vigor desde el 22 de enero de 2026, las personas físicas, las empresas y las entidades sin ánimo de lucro extranjeras pueden poseer propiedades en las zonas geográficas que establece el gobierno. En Riad, estas comprenden grandes distritos nuevos como King Abdullah Financial District, Diriyah, New Murabba, Sedra, King Salman Park y Qiddiya; Yeda cuenta con su centro histórico y decenas de zonas de desarrollo numeradas. Las zonas publicadas en junio de 2026 son 57 en Yeda, 9 en Riad y 17 en AlUla, y las de La Meca y Medina están abiertas a particulares musulmanes. La REGA publica el mapa oficial en su portal y puede ir añadiendo zonas con el tiempo.

Los no saudíes que viven fuera del Reino comienzan obteniendo una identidad digital a través de una embajada saudí y luego abren una cuenta bancaria saudí; las solicitudes se tramitan mediante la plataforma Saudi Properties de la REGA. Los residentes también pueden adquirir, previa autorización, una vivienda fuera de esas zonas. En La Meca y Medina, la propiedad se limita a musulmanes y a empresas saudíes, en consonancia con la santidad de las dos ciudades santas.

Las mejores zonas y proyectos

Las mejores zonas y proyectos para compradores extranjeros

Apertura por fases

Diriyah

Riad

La cuna del estado saudí se está convirtiendo en un distrito centrado en el patrimonio, con viviendas, hoteles y restaurantes en torno a At-Turaif, declarado por la UNESCO.

Distrito Financiero Rey Abdalá

Riad

El barrio de negocios de la capital, con apartamentos en altura cerca de las oficinas de empresas y bancos internacionales.

Sedra by ROSHN

Norte de Riad

Una gran comunidad familiar de villas y casas adosadas del promotor nacional, cerca del aeropuerto y del King Salman Park.

En construcción

New Murabba

Riad

Un nuevo distrito céntrico planificado en torno a un emblemático edificio en forma de cubo. Las primeras fases están en construcción.

Centro de Yeda y la Corniche

Yeda

El casco histórico y el frente marítimo de la ciudad costera se están reinventando con viviendas, hoteles y espacios culturales.

El Mar Rojo y los destinos de resorts

Costa del Mar Rojo

Están surgiendo residencias en resorts en destinos como el Mar Rojo; compruebe si un proyecto concreto se encuentra dentro de una zona designada.

Principales promotores y residencias de marca

Principales promotores y residencias de marca

ROSHN

El promotor de comunidades del Public Investment Fund, que construye Sedra y otros barrios en todo el Reino.

Diriyah Company

Promotor principal de Diriyah, con residencias previstas junto a marcas hoteleras de lujo.

Dar Al Arkan

Un promotor cotizado de larga trayectoria cuya filial internacional, Dar Global, lanza torres de marca con nombres de la moda de lujo y la hotelería.

Precios orientativos y alquiler

Precios orientativos y rentabilidades de alquiler

SegmentoPrecio aproximadoRentabilidad bruta orientativa
Villa en el norte de RiadDe aproximadamente $650,000 a $2.5 millonesAlrededor del 5 % al 6 %
Apartamento de primer nivel en RiadDe unos $250 a $500 por pie cuadradoAlrededor del 6 % al 7 %
Apartamento frente al mar en YedaDe unos $200 a $450 por pie cuadradoAlrededor del 5 % al 7 %
Acerca de estas cifrasRangos orientativos basados en índices de precios de REGA e informes del mercado saudí elaborados por consultoras internacionales en 2025 y 2026. El mercado para compradores extranjeros es reciente, por lo que los precios en las zonas designadas pueden variar con rapidez.
Paseo flanqueado de palmeras en la Corniche de Yeda

Paseo flanqueado de palmeras en la Corniche de YedaFoto: Tahir mq · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Impuestos y tasas

ConceptoCoste habitual
Impuesto sobre transacciones inmobiliarias (RETT)5% del valor, legalmente a cargo del vendedor, aunque a menudo es objeto de negociación
Tasa de enajenación para no saudíesHasta el 5 % según la ley; fijado en el 2 % en Riad, Yeda, La Meca y Medina según el reglamento de 2026, con un 0 % para determinados tipos de transacción
CorretajeHasta el 2,5 %
Transmisión de la escrituraPequeña tasa gubernamental fija
Impuesto anual sobre la propiedadNinguno para particulares

Residencia premium saudí mediante

Residencia premium saudí a través de la propiedad inmobiliaria

La residencia premium saudí incluye una categoría de propietario inmobiliario. Se requiere una propiedad residencial terminada valorada en al menos SAR 4 millones (unos $1.07 millones), tasada por un perito acreditado y libre de cargas hipotecarias. Se aplica una tasa única de SAR 4000 (unos $1,070), la residencia sigue vigente mientras conserve la propiedad y los miembros de su familia pueden acompañarle. Los titulares de la residencia premium disfrutan además de derechos de propiedad más amplios.

Compárelo con otros programas en nuestra página sobre visados dorados y residencia por inversión.

Cómo compra un estadounidense una propiedad en Arabia Saudí

Cómo compra un estadounidense una propiedad en Arabia Saudí, paso a paso

1. Verifique la zona

Confirme en el mapa de la REGA que la propiedad se encuentra en una zona abierta a no saudíes.

2. Obtenga una identificación digital

Solicite, a través de una embajada o un consulado saudí, la identidad electrónica que necesitan los no residentes.

3. Abra una cuenta bancaria en Arabia Saudí

La normativa exige una cuenta a su nombre y un número de contacto local.

4. Encomiende el proceso a un abogado y a un corredor con licencia

Haga comprobar que el título esté libre de hipotecas y litigios, y someta a revisión el contrato de compraventa.

5. Presente la solicitud en la plataforma Saudi Properties

Su solicitud se revisa para comprobar que cumple los requisitos antes de cualquier movimiento de fondos.

6. Pague los impuestos y realice la transmisión

Liquide el impuesto de transmisión y las tasas, y luego complete la transferencia y el registro electrónicos.

7. Solicite la residencia prémium

Si su vivienda cumple los requisitos, presente la solicitud de propietario inmobiliario.

Para contribuyentes estadounidensesLos ciudadanos estadounidenses tributan por sus ingresos mundiales, por lo que las rentas de alquiler y las plusvalías en el extranjero deben declararse en Estados Unidos, y las cuentas bancarias extranjeras que superen los umbrales de declaración obligan a presentar los formularios FBAR y FATCA. Consulte, antes de comprar, a un asesor fiscal estadounidense que conozca la propiedad transfronteriza.

Preguntas

Preguntas sobre Bienes Raíces de Lujo en Arabia Saudí

¿Pueden los estadounidenses comprar propiedades en Arabia Saudí?

Sí, desde enero de 2026, en zonas designadas y previo registro a través de la plataforma de REGA.

¿Pueden los extranjeros comprar en La Meca o Medina?

La propiedad en las dos ciudades santas está limitada a musulmanes y empresas saudíes, con normas especiales.

¿Qué inversión se requiere para obtener la residencia premium?

Una vivienda terminada y sin hipoteca con un valor mínimo de 4 millones de SAR, unos 1,07 millones de dólares.

¿Cuánto cuesta comprar?

Prevea el impuesto de transacción del 5 %, la tasa de enajenación para no saudíes y la comisión de corretaje; confirme las tarifas vigentes con la REGA.

Hable con nosotros

Hable con nosotros sobre propiedades en Arabia Saudí

elOrienteMedio.com trabaja con destacados promotores, corredores privados y asesores de toda la región. Si está valorando una vivienda o una inversión en Arabia Saudí, registre su interés y le pondremos en contacto con profesionales verificados; también puede escribir a [email protected] o llamar al +1-561-543-6625.

Esta guía es información general, no asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Las normas, tasas y umbrales cambian; confirme cada cifra con la autoridad oficial y un abogado local colegiado antes de comprometer fondos.

Turismo de Ultra Lujo · Alójese aquí

Alojamiento en Arabia Saudí

Muchos de los compradores más destacados de la región llegan primero como huéspedes. Descubra Arabia Saudí en todo su esplendor: los hoteles, resorts y experiencias por los que merece la pena poseer una parte de este lugar.

Turismo de Ultra Lujo y Bienes Raíces de Ultra Lujo

Viajar a Arabia SaudíDónde alojarse, qué ver y cómo llegar.Viajar a DiriyahDónde alojarse, qué ver y cómo llegar.Viajar a YedaDónde alojarse, qué ver y cómo llegar.Viajar a AlUlaDónde alojarse, qué ver y cómo llegar.

Tres formas de comprar

Visite primero, compre desde el extranjero o invierta como institución

No todos los compradores llegan de vacaciones. Compre como compre, a cada comprador se le remite a una Agencia o un Promotor de Bienes Raíces de Lujo con licencia en el Territorio.

I. Visitar primero, comprar después

Muchos compradores descubren un lugar como huéspedes, vuelven para ver viviendas en persona y compran en una visita posterior. Nuestras guías de resorts, vuelos y ciudades ayudan a planificar el viaje.

II. Comprar sin subir a un avión

Muchos compradores internacionales adquieren su propiedad antes de visitarla. Ven viviendas y proyectos por video y visita virtual, trabajan con una agencia, un promotor y un abogado autorizados, y firman y pagan desde casa, a menudo mediante un poder notarial cuando la ley lo permite.

III. Invertir como institución

Fondos, family offices y empresas compran plantas enteras, edificios y carteras. Cuéntenos su mandato y le orientaremos hacia promotoras y agencias con la escala y las relaciones con inversores adecuadas.

Las normas para compradores extranjeros varían según el país y cambian con el tiempo; confírmelas con un abogado antes de comprometerse. Principales despachos de abogados de Bienes Raíces de Lujo y entidades de financiación, país por país. Manifieste su interés.

¿Está pensando en comprar? Cuéntenos qué busca y le pondremos en contacto con las personas adecuadas.

Manifieste su interés

Esta página es información general para ayudarle a iniciar su investigación. No constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal ni migratorio. Las normas, precios y umbrales cambian; confirme cada detalle con un asesor autorizado y la autoridad oficial antes de actuar.

Verificado en octubre de 2026. Los precios y las fechas son aproximados y pueden cambiar. Vea nuestro estándar.

Nuestro sitio hermano

También en el Mediterráneo

Muchas de las principales agencias y promotores de la región también trabajan en todo el Mediterráneo, de Grecia e Italia a la Riviera y España. Nuestro sitio hermano, TheMediterranean.com, tiene su propio programa de Socios Fundadores, concebido del mismo modo: tres Agencias y tres Promotores en cada Territorio, y ni uno más.

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