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El minarete de la Koutoubia en Marrakech con las montañas nevadas del Atlas

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Bienes Raíces de Lujo · Marruecos

Propiedades en venta en Marruecos: villas en Marrakech, riads y la costa

Las propiedades en venta en Marruecos van desde villas en palmerales y riads restaurados en Marrakech hasta viviendas en el Atlántico y el Mediterráneo, y los extranjeros pueden comprar la mayoría de los inmuebles residenciales en las mismas condiciones que los marroquíes.

Actualizado el

Presentado porLos Socios Fundadores de Marruecos

Tres plazas para Agencias de Bienes Raíces de Lujo y tres para Promotores en cada uno de sus 5 Territorios, por orden de llegada y previa aprobación. Conviértase en Socio Fundador ›

De un vistazo

Bienes Raíces de Lujo en Marruecos de un vistazo

Propiedad extranjera
Plena propiedad en la mayoría de los inmuebles residenciales; terrenos agrícolas restringidos
Costes de compra
Alrededor del 6 % al 7 %, incluidos registro, catastro y notaría
Residencia
Sin visado formal de inversión; residencia de larga estancia previa solicitud
Pago
Fondos ingresados a través de un banco marroquí en divisas
Moneda
Dírham marroquí

Por qué comprar una propiedad en Marruecos

Marruecos está a pocas horas de vuelo de Europa, tiene vuelos directos a EE. UU. y ofrece un estilo de vida construido en torno a los jardines, la artesanía y la hospitalidad. Marrakech atrae desde hace tiempo a diseñadores y propietarios de segundas residencias, mientras que Tánger, Rabat y la costa atlántica seducen a los compradores que buscan aire de mar. Consulte nuestras guías de riads y hoteles de lujo en Marrakech, Tánger y Taghazout y Agadir, o la guía de Marruecos.

Marruecos coorganizará la Copa Mundial de fútbol de 2030, y las infraestructuras mejoran con rapidez, incluido el tren de alta velocidad entre Tánger y Casablanca.

Macetas cobalto y turquesa bordean un estanque de nenúfares entre una vegetación exuberante en el Jardin Majorelle, Marrakech.
Foto: Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Quién puede comprar una propiedad en Marruecos

Los extranjeros pueden comprar libremente propiedades residenciales con título. El suelo agrícola es la principal excepción: generalmente debe recalificarse o adquirirse mediante una estructura aprobada por las autoridades. Comprueben siempre en el Registro de la Propiedad si un inmueble tiene título completo (titré); muchos riads de la medina tienen formas de título más antiguas que requieren un trabajo jurídico minucioso.

Las compraventas se formalizan ante notario, y los compradores que traen fondos del extranjero en divisas a través de un banco marroquí pueden repatriar después el producto de una venta.

Las mejores zonas para comprar

La Palmeraie

Marrakech

Villas en un inmenso palmeral a poca distancia en coche de la medina, con grandes parcelas y privacidad.

Route de l'Ourika y Route d'Amizmiz

Marrakech

Fincas y villas junto a campos de golf con vistas a las montañas del Atlas.

Medina de Marrakech

Marrakech

Riads restaurados en torno a patios, muy apreciados como casas de huéspedes y pied-à-terre.

Tánger

Costa norte

Apartamentos y villas con vistas a la bahía en la Montaña Vieja, frente a España, al otro lado del estrecho.

Taghazout Bay

Costa atlántica

Una ciudad turística de surf y golf al norte de Agadir, con viviendas con firma hotelera.

Principales promotores y residencias de marca

Principales promotores y residencias de marca

Al Maaden

Marrakech

Una comunidad de golf con villas y un hotel resort.

Taghazout Bay

Agadir

Un destino turístico respaldado por el gobierno, con viviendas junto a hoteles internacionales.

Residencias de marca

Varios grupos hoteleros de lujo en Marrakech ofrecen villas o residencias con servicios de hotel; pregunte a un asesor cuáles están actualmente a la venta.

Precios orientativos y alquiler

Precios orientativos y rentabilidades de alquiler

SegmentoPrecio aproximadoRentabilidad bruta orientativa
Riad restaurado en la medinaDe aproximadamente $350,000 a $2 millonesAlrededor del 5 % al 8 % como casa de huéspedes
Villa en la Palmeraie o en un campo de golfDe aproximadamente $800,000 a más de $5 millonesAlrededor del 3 % al 5 %
Apartamento en la costaDe aproximadamente $200,000 a $700,000Alrededor del 4 % al 6 %
Acerca de estas cifrasRangos orientativos basados en anuncios de agencias e informes del mercado marroquí de 2025 y 2026. La rentabilidad de las casas de huéspedes depende de la licencia y la gestión.

Impuestos y tasas

ConceptoCoste habitual
Derecho de registroAlrededor del 4 % del precio
Tasa del registro de la propiedadAlrededor del 1,5 % del precio más tasas fijas
Honorarios notarialesAlrededor del 1 % más IVA
Comisión de agenciaA menudo del 2.5 % al 5 %
Impuestos anualesImpuestos locales de vivienda y servicios

Residencia en Marruecos

Marruecos no cuenta con un visado dorado vinculado a la propiedad. Los estadounidenses pueden visitarlo sin visado hasta 90 días, y los propietarios que desean quedarse más tiempo solicitan una tarjeta de residencia, acreditando alojamiento y medios económicos. Nuestra página sobre residencia por inversión compara los programas de toda la región.

Cómo compra un estadounidense una propiedad en Marruecos

Cómo compra un estadounidense una propiedad en Marruecos, paso a paso

1. Elija un notario y un abogado

El notario tramita la compraventa; un abogado independiente protege sus intereses.

2. Verifique la titularidad

Confirme que la propiedad está inscrita y libre de cargas en el Registro de la Propiedad.

3. Firme un contrato preliminar

Pague un depósito, normalmente del 10 %, que custodia el notario.

4. Aporte los fondos en divisas

Realice la transferencia a través de un banco marroquí para poder repatriar los fondos más adelante.

5. Firme la escritura definitiva e inscríbala

El notario inscribe la compraventa y se actualiza el título de propiedad.

Para contribuyentes estadounidensesLos ciudadanos estadounidenses tributan por sus ingresos mundiales, por lo que las rentas de alquiler y las plusvalías en el extranjero deben declararse en Estados Unidos, y las cuentas bancarias extranjeras que superen los umbrales de declaración obligan a presentar los formularios FBAR y FATCA. Consulte, antes de comprar, a un asesor fiscal estadounidense que conozca la propiedad transfronteriza.

Preguntas sobre propiedades en Marruecos

¿Pueden los estadounidenses comprar propiedades en Marruecos?

Sí. Los extranjeros pueden comprar libremente propiedades residenciales con título.

¿Puedo comprar un riad y explotarlo como casa de huéspedes?

Sí, con la licencia turística adecuada; muchos compradores contratan una empresa de gestión.

¿Cuáles son los costes de compra?

Aproximadamente entre el 6% y el 7% del precio en impuestos y notaría, más los honorarios de la agencia.

¿La compra da derecho a la residencia?

No automáticamente. Los propietarios solicitan una tarjeta de residencia si desean permanecer más de 90 días.

Hable con nosotros

Hable con nosotros sobre propiedades en Marruecos

elOrienteMedio.com trabaja con destacados promotores, corredores privados y asesores de toda la región. Si está valorando una vivienda o una inversión en Marruecos, registre su interés y le pondremos en contacto con profesionales verificados; también puede escribir a [email protected] o llamar al +1-561-543-6625.

Esta guía es información general, no asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Las normas, tasas y umbrales cambian; confirme cada cifra con la autoridad oficial y un abogado local colegiado antes de comprometer fondos.

Turismo de Ultra Lujo · Alójese aquí

Alojamiento en Marruecos

Muchos de los compradores más destacados de la región llegan primero como huéspedes. Descubra Marruecos en todo su esplendor: los hoteles, resorts y experiencias por los que merece la pena poseer una parte de este lugar.

Turismo de Ultra Lujo y Bienes Raíces de Ultra Lujo

Viajar a MarruecosDónde alojarse, qué ver y cómo llegar.Viajar a MarrakechDónde alojarse, qué ver y cómo llegar.Hoteles de lujo y guía de viaje de CasablancaDónde alojarse, qué ver y cómo llegar.Anantara RabatDónde alojarse, qué ver y cómo llegar.

Tres formas de comprar

Visite primero, compre desde el extranjero o invierta como institución

No todos los compradores llegan de vacaciones. Compre como compre, a cada comprador se le remite a una Agencia o un Promotor de Bienes Raíces de Lujo con licencia en el Territorio.

I. Visitar primero, comprar después

Muchos compradores descubren un lugar como huéspedes, vuelven para ver viviendas en persona y compran en una visita posterior. Nuestras guías de resorts, vuelos y ciudades ayudan a planificar el viaje.

II. Comprar sin subir a un avión

Muchos compradores internacionales adquieren su propiedad antes de visitarla. Ven viviendas y proyectos por video y visita virtual, trabajan con una agencia, un promotor y un abogado autorizados, y firman y pagan desde casa, a menudo mediante un poder notarial cuando la ley lo permite.

III. Invertir como institución

Fondos, family offices y empresas compran plantas enteras, edificios y carteras. Cuéntenos su mandato y le orientaremos hacia promotoras y agencias con la escala y las relaciones con inversores adecuadas.

Las normas para compradores extranjeros varían según el país y cambian con el tiempo; confírmelas con un abogado antes de comprometerse. Principales despachos de abogados de Bienes Raíces de Lujo y entidades de financiación, país por país. Manifieste su interés.

¿Está pensando en comprar? Cuéntenos qué busca y le pondremos en contacto con las personas adecuadas.

Manifieste su interés

Esta página es información general para ayudarle a iniciar su investigación. No constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal ni migratorio. Las normas, precios y umbrales cambian; confirme cada detalle con un asesor autorizado y la autoridad oficial antes de actuar.

Verificado en octubre de 2026. Los precios y las fechas son aproximados y pueden cambiar. Vea nuestro estándar.

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También en el Mediterráneo

Muchas de las principales agencias y promotores de la región también trabajan en todo el Mediterráneo, de Grecia e Italia a la Riviera y España. Nuestro sitio hermano, TheMediterranean.com, tiene su propio programa de Socios Fundadores, concebido del mismo modo: tres Agencias y tres Promotores en cada Territorio, y ni uno más.

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