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Bienes Raíces de Lujo · Emiratos Árabes Unidos
La inversión en Bienes Raíces de Lujo en Dubái atrae a compradores de todos los continentes: plena propiedad para extranjeros, sin impuesto anual sobre la propiedad, sin impuesto sobre la renta por alquileres y una vía clara hacia la Golden Visa de los EAU al comprar una propiedad de lujo en Dubái por valor de 2 millones de AED o más.
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Tres plazas para Agencias de Bienes Raíces de Lujo y tres para Promotores, por orden de llegada y previa aprobación. Conviértase en Socio Fundador ›
De un vistazo
Por qué invertir
Dubái ha construido uno de los mercados inmobiliarios más transparentes de la región. Cada venta se registra en el Dubai Land Department, los pagos sobre plano se depositan en cuentas de garantía reguladas y las escrituras se emiten electrónicamente. Para un comprador estadounidense, la vinculación histórica del dírham al dólar estadounidense elimina la mayor parte del riesgo cambiario.
La demanda se apoya en un crecimiento demográfico constante, una amplia población de residentes internacionales, un calendario de eventos de primer nivel mundial y un sector turístico que llena los hoteles de lujo de Palm Jumeirah y Downtown todo el año. Ese mismo flujo de visitantes sostiene los alquileres de corta duración, que se autorizan y regulan a través del sistema de viviendas vacacionales de la ciudad.
Para una visión más amplia de los Emiratos, consulten nuestra guía de vacaciones de lujo en los Emiratos Árabes Unidos.
Los ciudadanos extranjeros, incluidos los estadounidenses, pueden comprar propiedades en plena propiedad en las zonas que el gobierno ha designado para la propiedad extranjera. Estas abarcan casi todas las direcciones que interesan a los compradores internacionales: Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Emirates Hills, Jumeirah Bay, Dubai Hills Estate, Business Bay, Dubai Creek Harbour y muchas más.
No necesita vivir en los Emiratos Árabes Unidos ni tener un visado de residencia para comprar. Puede comprar a su nombre, de forma conjunta o mediante ciertas estructuras societarias, y varios bancos emiratíes ofrecen hipotecas a no residentes, por lo general con un pago inicial mayor que el exigido a los residentes.
Las mejores zonas para comprar
Las villas en las frondas y los áticos frente a la playa de la isla marcan los récords de la ciudad. La fuerte demanda de alquiler vacacional y una oferta nueva muy limitada la mantienen en lo más alto de la mayoría de las listas de deseos.
Una pequeña isla privada frente a Jumeirah con unas pocas parcelas para mansiones y el Bulgari Resort and Residences. Es una de las direcciones más exclusivas de Dubái.
Villas en urbanización cerrada en torno a un campo de golf de campeonato, desde hace tiempo la elección de familias que buscan espacio y privacidad.
Apartamentos junto al Burj Khalifa y The Dubai Mall, muy apreciados por los inversores por la estabilidad de sus alquileres urbanos.
Vida en altura junto al agua con la playa a un corto paseo; un mercado líquido con una amplia base de alquiler.
Una comunidad verde y planificada con villas, campo de golf y buenos colegios, preferida por las familias que se trasladan a la ciudad.
Torres frente al agua más recientes, con precios de entrada más bajos que Downtown y vistas hacia el horizonte urbano.
Principales promotores y residencias de marca
Las residencias de marca, viviendas gestionadas con el estándar de una marca hotelera de lujo, son una especialidad de Dubái. Nuestra página sobre residencias de marca en Dubái, Abu Dabi y Riad profundiza en el tema.
El promotor maestro de Downtown Dubai, Dubai Hills Estate y Dubai Creek Harbour, y el mayor promotor cotizado en bolsa de la ciudad.
Creador de Palm Jumeirah y promotor de Palm Jebel Ali y Dubai Islands, que están incorporando nueva oferta frente al mar.
Un promotor boutique conocido por sus proyectos de máximo nivel, entre ellos residencias gestionadas por Dorchester Collection en Business Bay y en Palm Jumeirah.
Un prolífico promotor de torres de marca y comunidades de golf, con socios de la moda y el diseño de lujo.
Conocida por la calidad de sus obras y por ejecutarlas con medios propios, con grandes comunidades frente al agua como Sobha Hartland.
Apartamentos y casas adosadas de diseño cuidado, pensados para propietarios que dan importancia a los interiores.
Precios orientativos y alquiler
| Segmento | Precio aproximado | Rentabilidad bruta orientativa |
|---|---|---|
| Apartamento en Downtown o Marina | De unos $600 a $1,200 por pie cuadrado | Alrededor del 5 % al 7 % |
| Apartamento en Palm Jumeirah | De unos $900 a $2,000 por pie cuadrado | Alrededor del 4 % al 6 % |
| Villa de primer nivel (Palm, Emirates Hills, Jumeirah Bay) | De aproximadamente $5 millones a bastante más de $30 millones | Alrededor del 3 % al 5 % |
| Apartamento de gama media en una comunidad residencial | De unos $350 a $600 por pie cuadrado | Alrededor del 6 % al 8 % |
Calles de golf bordeadas de palmeras en Emirates Hills, DubáiFoto: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons
Impuestos y tasas al
| Concepto | Coste habitual | Pagado por |
|---|---|---|
| Tasa de transferencia del DLD | 4% del precio, más una pequeña tasa administrativa | Comprador (por costumbre) |
| Comisión de agencia (reventa) | Alrededor del 2 % más el 5 % de IVA | Comprador |
| Escritura de propiedad y honorarios del fideicomisario | Varios miles de dírhams | Comprador |
| Registro de la hipoteca | 0,25% del préstamo, más comisiones bancarias | Comprador |
| Impuesto anual sobre la propiedad | Ninguno | - |
| Gastos de servicio | Fijado por comunidad y por pie cuadrado cada año | Propietario |
Golden Visa de Dubái
Comprar una propiedad en Dubái es una de las vías de residencia más sencillas del mundo. Una o varias propiedades con un valor conjunto de al menos 2 millones de AED (unos 545.000 $) pueden dar derecho al propietario al visado dorado de 10 años de los Emiratos Árabes Unidos, que puede incluir al cónyuge y a los hijos. Las viviendas hipotecadas pueden cumplir los requisitos con la documentación bancaria, y ciertas compras sobre plano a promotores autorizados pueden computar.
Por debajo de ese nivel, Dubái ofrece un visado renovable de dos años para inversores inmobiliarios. En 2026, el Dubai Land Department eliminó el antiguo mínimo de AED 750,000 para los propietarios únicos de inmuebles terminados y registrados; los copropietarios necesitan una participación de al menos AED 400,000 cada uno. Lea nuestro panorama regional de la Golden Visa y la residencia por inversión.
Cómo compra un estadounidense una propiedad en Dubái
Decida si busca una vivienda, una inversión para alquilar o un visado dorado, ya que cada objetivo apunta a una zona y un precio distintos. Prevea aproximadamente entre un 7 % y un 8 % sobre el precio en gastos.
Trabaje con un agente registrado en la Real Estate Regulatory Agency de Dubái; nuestra lista de agencias de Bienes Raíces de Lujo de primer nivel es un buen punto de partida.
En las reventas, comprador y vendedor firman el memorando de entendimiento estándar (Formulario F) y el comprador suele abonar un depósito del 10% que custodia el agente o un fideicomisario.
El vendedor obtiene del promotor un certificado de no objeción que confirma que las cuotas de servicio están al día.
Ambas partes, o sus apoderados, se reúnen en una oficina de un fideicomisario del DLD. Usted abona el saldo mediante cheque bancario o transferencia, y el nuevo título de propiedad se expide el mismo día.
Al comprar obra nueva a un promotor, se firma un contrato de compraventa, se paga por etapas a la cuenta de garantía del proyecto y se inscribe el contrato en el registro provisional del DLD (Oqood).
Solicite su visado de inversor o Golden Visa (visado dorado), contrate los suministros de DEWA y designe un administrador de la propiedad u operador de alquiler vacacional si piensa alquilarla.
Preguntas de los compradores
Sí. Los ciudadanos estadounidenses pueden comprar inmuebles en plena propiedad en las zonas designadas de Dubái, con titularidad completa, y pueden venderlos, arrendarlos o legarlos.
Propiedad de al menos 2 millones de AED, unos 545.000 $, en total. Confirme los criterios vigentes con el Dubai Land Department antes de comprar.
En los EAU, las rentas del alquiler no tributan por el impuesto sobre la renta de las personas físicas, y no existe impuesto anual sobre la propiedad. Como ciudadano estadounidense, debe declarar igualmente esos ingresos ante el IRS.
Varios bancos de los EAU conceden préstamos a no residentes, normalmente hasta aproximadamente la mitad del valor, sujetos a comprobación de ingresos.
Sí. Muchos compradores firman mediante un poder notarial y completan la transferencia sin viajar, aunque la mayoría prefiere visitar la propiedad en persona.
Hable con nosotros
elOrienteMedio.com trabaja con destacados promotores, corredores privados y asesores de toda la región. Si está valorando una vivienda o una inversión en Dubái, registre su interés y le pondremos en contacto con profesionales verificados; también puede escribir a [email protected] o llamar al +1-561-543-6625.
Esta guía es información general, no asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Las normas, tasas y umbrales cambian; confirme cada cifra con la autoridad oficial y un abogado local colegiado antes de comprometer fondos.
Turismo de Ultra Lujo · Alójese aquí
Muchos de los compradores más destacados de la región llegan primero como huéspedes. Descubra los Emiratos Árabes Unidos en todo su esplendor: los hoteles, resorts y experiencias por los que merece la pena poseer una parte de este lugar.
Turismo de Ultra Lujo y Bienes Raíces de Ultra Lujo
Tres formas de comprar
No todos los compradores llegan de vacaciones. Compre como compre, a cada comprador se le remite a una Agencia o un Promotor de Bienes Raíces de Lujo con licencia en el Territorio.
Muchos compradores descubren un lugar como huéspedes, vuelven para ver viviendas en persona y compran en una visita posterior. Nuestras guías de resorts, vuelos y ciudades ayudan a planificar el viaje.
Muchos compradores internacionales adquieren su propiedad antes de visitarla. Ven viviendas y proyectos por video y visita virtual, trabajan con una agencia, un promotor y un abogado autorizados, y firman y pagan desde casa, a menudo mediante un poder notarial cuando la ley lo permite.
Fondos, family offices y empresas compran plantas enteras, edificios y carteras. Cuéntenos su mandato y le orientaremos hacia promotoras y agencias con la escala y las relaciones con inversores adecuadas.
Las normas para compradores extranjeros varían según el país y cambian con el tiempo; confírmelas con un abogado antes de comprometerse. Principales despachos de abogados de Bienes Raíces de Lujo y entidades de financiación, país por país. Manifieste su interés.
¿Está pensando en comprar? Cuéntenos qué busca y le pondremos en contacto con las personas adecuadas.
Manifieste su interésEsta página es información general para ayudarle a iniciar su investigación. No constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal ni migratorio. Las normas, precios y umbrales cambian; confirme cada detalle con un asesor autorizado y la autoridad oficial antes de actuar.
Verificado en octubre de 2026. Los precios y las fechas son aproximados y pueden cambiar. Vea nuestro estándar.
Nuestro sitio hermano
Muchas de las principales agencias y promotores de la región también trabajan en todo el Mediterráneo, de Grecia e Italia a la Riviera y España. Nuestro sitio hermano, TheMediterranean.com, tiene su propio programa de Socios Fundadores, concebido del mismo modo: tres Agencias y tres Promotores en cada Territorio, y ni uno más.
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