Bienes Raíces de Lujo en Abu Dabi: Las Ventas de Viviendas de Más de $2,7 Millones Se Duplican en el Tercer Trimestre

Las viviendas sobre plano representaron el 81 % de todas las transacciones residenciales. La compra media sobre plano alcanzó unos 5 millones de dírhams, alrededor de 1,36 millones de dólares, un 40 % más que un año antes, mientras que la vivienda terminada media se negoció en torno a 2,8 millones de dírhams. El equipo de análisis de Savills describe un claro desplazamiento hacia adquisiciones de mayor valor, en particular en los segmentos sobre plano y de lujo.

Los precios avanzaron de forma sostenida. Los apartamentos promediaron unos 22.700 dírhams por metro cuadrado, un 9 % más interanual, y las villas y casas adosadas, unos 18.200 dírhams, un 8 % más. En la isla de Saadiyat, sede del Louvre Abu Dhabi y de algunas de las mejores playas de la capital, los apartamentos promediaron unos 43.100 dírhams por metro cuadrado, cerca de 1.090 dólares por pie cuadrado, lo que supone un aumento del 21 %.

Los arrendatarios también se mostraron activos. Abu Dabi registró unas 50.500 operaciones de alquiler en el trimestre, un 29 % más que en el segundo trimestre, y las renovaciones representaron el 68 % de ellas, señal de que los residentes optan por quedarse. Savills señala que el ritmo de la nueva oferta será un factor importante en los próximos años, con grandes comunidades nuevas previstas en Saadiyat, Al Reem, Yas y Zayed City.

Dos aspectos prácticos ayudan a los compradores internacionales a interpretar estas cifras. El dírham de los Emiratos Árabes Unidos está vinculado al dólar estadounidense, por lo que los precios en dírhams se convierten de forma estable a dólares; además, gran parte del mercado de lujo es de compra sobre plano, en la que los promotores suelen escalonar los pagos a lo largo del período de construcción. Antes de comprometerse, solicite a cada promotor el plan de pagos completo, la fecha prevista de entrega y los gastos de mantenimiento.

Para quienes valoren invertir en Bienes Raíces de Lujo en Abu Dabi, la próxima cita en la agenda es el International Real Estate and Investment Show, IREIS, en ADNEC, del 10 al 12 de noviembre de 2026. Nuestra guía de Bienes Raíces de Lujo en Abu Dabi explica las zonas de plena propiedad, las tasas y los precios orientativos, y una compra que reúna los requisitos puede abrir la puerta al visado dorado de 10 años de los Emiratos. Para una visión más amplia, consulte nuestro artículo anterior sobre el mercado inmobiliario del Golfo en cifras.

Estas cifras son datos de mercado publicados, no asesoramiento de inversión. Consulte a un asesor autorizado antes de comprar.