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Conserjería
Aguas transparentes y poco profundas en una larga playa del golfo de Omán

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Bienes Raíces de Lujo · Omán

Inversión en Bienes Raíces de Lujo en Omán: guía de propiedades en Mascate

La inversión en Bienes Raíces de Lujo en Omán ofrece vistas a la montaña y al mar a precios muy inferiores a los de sus vecinos, con propiedad plena en Mascate dentro de complejos turísticos autorizados y una residencia dorada para los compradores que inviertan 200 000 OMR o más.

Actualizado el

Presentado porLos Socios Fundadores de Omán

Tres plazas para Agencias de Bienes Raíces de Lujo y tres para Promotores en cada uno de sus 11 Territorios, por orden de llegada y previa aprobación. Conviértase en Socio Fundador ›

De un vistazo

Bienes Raíces de Lujo en Omán de un vistazo

Propiedad extranjera
Plena propiedad en Complejos Turísticos Integrados y zonas aprobadas
Residencia dorada
Desde OMR 200,000 (unos $520,000); 10 años, renovable
Regulador
Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana
Impuesto anual sobre la propiedad
Ninguno
Moneda
Rial omaní, con tipo fijo de unos 0.385 OMR por $1

Por qué invertir en Omán

Omán es el lujo sereno del Golfo: montañas espectaculares, largas playas y un fuerte sentido de la tradición, con un desarrollo que respeta el paisaje. Las marinas y comunidades de golf de Mascate atraen a compradores que buscan una segunda residencia tranquila a menos de una hora de vuelo de Dubái. Descubra este estilo de vida en nuestras guías de hoteles de lujo en Mascate, Jebel Akhdar y la guía del país de Omán.

El gran vestíbulo de mármol y las amplias escalinatas de la Royal Opera House Muscat.
Foto: Juozas Šalna · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Quién puede comprar una propiedad en Omán

Los extranjeros pueden comprar propiedades en plena propiedad en los Complejos Turísticos Integrados, comunidades turísticas planificadas y autorizadas por el gobierno, en cualquier parte del país. Las normas introducidas en los últimos años permiten además a los titulares de residencia para inversores poseer propiedades en otras zonas aprobadas, mientras que ciertas áreas, como las patrimoniales, agrícolas y protegidas, siguen reservadas.

Pida a su abogado que confirme que la unidad concreta se encuentra en un complejo aprobado y que el promotor puede emitir el título de propiedad.

Las mejores zonas y comunidades

Las mejores zonas y comunidades de Omán

Al Mouj Muscat

Mascate

Una comunidad con puerto deportivo, campo de golf y playa, cerca del aeropuerto y muy apreciada por las familias expatriadas.

Muscat Bay

Mascate

Una bahía apartada entre montañas y mar, con villas y residencias junto a un resort de lujo.

Jebel Sifah

Cerca de Mascate

Una ciudad costera con puerto deportivo y campo de golf, a aproximadamente una hora en coche de la capital.

En construcción

AIDA

Mascate

Un proyecto en la ladera con residencias de marca y un campo de golf con vistas al mar, de Dar Global.

Salalah

Dhofar

Exuberante durante la temporada del monzón estival, Salalah cuenta con comunidades turísticas con precios de acceso más bajos. Consulte los resorts de Salalah.

Principales promotores

Omran Group

La empresa gubernamental de desarrollo turístico y socia de muchos de los proyectos de resorts del país.

Dar Global

Promotor de AIDA en Mascate, con villas y apartamentos de marca.

Al Mouj Muscat

Promotor y operador del complejo residencial de marina más conocido de la capital.

Precios orientativos y alquiler

Precios orientativos y rentabilidades de alquiler

SegmentoPrecio aproximadoRentabilidad bruta orientativa
Apartamento en un complejo turístico de MascateDe aproximadamente $250,000 a $700,000Alrededor del 5 % al 7 %
Villa en MascateDe aproximadamente $650,000 a $3 millonesAlrededor del 4 % al 6 %
Acerca de estas cifrasRangos orientativos basados en listas de precios de promotores e informes del mercado omaní elaborados por consultoras internacionales en 2025 y 2026. El mercado de reventa es menos activo que el de Dubái.

Impuestos y tasas

ConceptoCoste habitual
Tasa de registro de la propiedadAlrededor del 3 % del valor (confirme la tasa vigente)
Comisión de agenciaAlrededor del 2 % al 3 %
Impuesto anual sobre la propiedadNinguno
Gastos de servicioFijado por cada comunidad
Una atalaya sobre la corniche y las montañas de Mascate

Una atalaya sobre la corniche y las montañas de MascateFoto: Safa Daneshvar · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Residencia dorada de Omán mediante

Residencia dorada de Omán mediante la propiedad

La Residencia Dorada de Omán, lanzada en 2025, ofrece un permiso renovable de 10 años a inversores a partir de 200 000 OMR (unos $520,000), sustituye a las categorías anteriores y admite la propiedad en Complejos Turísticos Integrados autorizados. Desde junio de 2026, los propietarios también pueden obtener una residencia de propietario sin patrocinador vinculada a su vivienda. Los compradores de parcelas preparadas para construir pueden recibir asimismo un visado renovable sin patrocinador. Pueden incluirse los familiares.

Consulte Golden Visa y residencia por inversión en toda la región.

Cómo compra un estadounidense una propiedad en Omán

Cómo compra un estadounidense una propiedad en Omán, paso a paso

1. Elija un complejo con licencia

Elija un Complejo Turístico Integrado o una zona autorizada y compruebe la licencia del promotor.

2. Contrate a un abogado

Haga revisar el contrato de compraventa y la situación del título.

3. Reserve y pague por etapas

Las viviendas nuevas suelen pagarse en cuotas vinculadas a la construcción.

4. Inscriba el título

Regístrese en el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana y abone la tasa de registro.

5. Solicite la residencia

Si su inversión cumple los requisitos, solicite la residencia dorada.

Para contribuyentes estadounidensesLos ciudadanos estadounidenses tributan por sus ingresos mundiales, por lo que las rentas de alquiler y las plusvalías en el extranjero deben declararse en Estados Unidos, y las cuentas bancarias extranjeras que superen los umbrales de declaración obligan a presentar los formularios FBAR y FATCA. Consulte, antes de comprar, a un asesor fiscal estadounidense que conozca la propiedad transfronteriza.

Preguntas

Preguntas sobre Bienes Raíces de Lujo en Omán

¿Pueden los estadounidenses comprar propiedades en Omán?

Sí, en pleno dominio en los Complejos Turísticos Integrados y en otras zonas aprobadas.

¿Cuál es el mínimo para la residencia dorada de Omán?

200 000 OMR, unos $520,000, para un permiso renovable de 10 años.

¿Hay impuestos sobre la propiedad en Omán?

No hay impuesto anual sobre la propiedad; se paga una tasa de registro en la compra.

¿Es Mascate un buen lugar para una segunda residencia?

Muchos compradores la eligen por su ritmo sereno, sus paisajes y los cómodos vuelos a Dubái y Europa.

Hable con nosotros

Hable con nosotros sobre propiedades en Omán

elOrienteMedio.com trabaja con destacados promotores, corredores privados y asesores de toda la región. Si está valorando una vivienda o una inversión en Omán, registre su interés y le pondremos en contacto con profesionales verificados; también puede escribir a [email protected] o llamar al +1-561-543-6625.

Esta guía es información general, no asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Las normas, tasas y umbrales cambian; confirme cada cifra con la autoridad oficial y un abogado local colegiado antes de comprometer fondos.

Turismo de Ultra Lujo · Alójese aquí

Alojamiento en Omán

Muchos de los compradores más destacados de la región llegan primero como huéspedes. Descubra Omán en todo su esplendor: los hoteles, resorts y experiencias por los que merece la pena poseer una parte de este lugar.

Turismo de Ultra Lujo y Bienes Raíces de Ultra Lujo

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Tres formas de comprar

Visite primero, compre desde el extranjero o invierta como institución

No todos los compradores llegan de vacaciones. Compre como compre, a cada comprador se le remite a una Agencia o un Promotor de Bienes Raíces de Lujo con licencia en el Territorio.

I. Visitar primero, comprar después

Muchos compradores descubren un lugar como huéspedes, vuelven para ver viviendas en persona y compran en una visita posterior. Nuestras guías de resorts, vuelos y ciudades ayudan a planificar el viaje.

II. Comprar sin subir a un avión

Muchos compradores internacionales adquieren su propiedad antes de visitarla. Ven viviendas y proyectos por video y visita virtual, trabajan con una agencia, un promotor y un abogado autorizados, y firman y pagan desde casa, a menudo mediante un poder notarial cuando la ley lo permite.

III. Invertir como institución

Fondos, family offices y empresas compran plantas enteras, edificios y carteras. Cuéntenos su mandato y le orientaremos hacia promotoras y agencias con la escala y las relaciones con inversores adecuadas.

Las normas para compradores extranjeros varían según el país y cambian con el tiempo; confírmelas con un abogado antes de comprometerse. Principales despachos de abogados de Bienes Raíces de Lujo y entidades de financiación, país por país. Manifieste su interés.

¿Está pensando en comprar? Cuéntenos qué busca y le pondremos en contacto con las personas adecuadas.

Manifieste su interés

Esta página es información general para ayudarle a iniciar su investigación. No constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal ni migratorio. Las normas, precios y umbrales cambian; confirme cada detalle con un asesor autorizado y la autoridad oficial antes de actuar.

Verificado en octubre de 2026. Los precios y las fechas son aproximados y pueden cambiar. Vea nuestro estándar.

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También en el Mediterráneo

Muchas de las principales agencias y promotores de la región también trabajan en todo el Mediterráneo, de Grecia e Italia a la Riviera y España. Nuestro sitio hermano, TheMediterranean.com, tiene su propio programa de Socios Fundadores, concebido del mismo modo: tres Agencias y tres Promotores en cada Territorio, y ni uno más.

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