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Bienes Raíces de Lujo · Inversión
El Golfo ha abierto sus puertas a los inversores extranjeros como nunca antes: propiedad inmobiliaria, plena propiedad de empresas, bolsas abiertas al mundo y residencia de larga duración para quienes invierten. Presentamos aquí todas las vías, país por país, encabezadas por Arabia Saudí, los Emiratos Árabes Unidos, Catar, Kuwait y Baréin.
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De un vistazo
Por qué el mundo
Pocas regiones han cambiado con tanta rapidez. Cada Estado del Golfo cuenta con un plan nacional para crecer más allá del petróleo, de Saudi Vision 2030 a la agenda D33 de Dubái, Qatar National Vision 2030, Kuwait Vision 2035 y Bahrain Economic Vision 2030. Para llevarlos a cabo, los gobiernos han reescrito las reglas para los extranjeros, que hoy pueden poseer propiedades, ser titulares del cien por cien de sus empresas y operar en las bolsas locales de un modo que no era posible hace una década.
Los cimientos son sólidos. La mayoría de las monedas del Golfo están vinculadas al dólar estadounidense, lo que elimina el riesgo cambiario para los inversores estadounidenses. No hay impuesto sobre la renta de las personas físicas en los estados del Golfo, y los impuestos de sociedades son bajos para los estándares mundiales. Algunos de los mayores fondos soberanos del mundo invierten junto al capital privado, y un calendario de eventos mundiales, desde la Expo 2030 en Riad hasta la Copa Mundial de la FIFA 2034, impulsa toda una generación de grandes obras. Consulte Las visiones y Construcciones asombrosas en marcha.
La mayoría de los inversores combinan dos o tres de estas opciones: una vivienda, una empresa o una cartera, y la residencia que las acompaña.
Plena propiedad en zonas designadas de los Emiratos Árabes Unidos, Catar, Baréin y Omán, y desde enero de 2026 en zonas designadas de Arabia Saudí. Nuestras guías de mercado explican quién puede comprar, dónde, los precios y las tasas.
Nuestra guía →Arabia Saudí, los EAU, Catar, Kuwait y Baréin permiten hoy hasta el 100% de propiedad extranjera en la mayoría de los sectores, con una breve lista de actividades estratégicas reservadas a socios locales o sujetas a aprobación especial.
Las zonas empresariales específicas con normas propias, como el Dubai International Financial Centre (DIFC), el Abu Dhabi Global Market (ADGM), el Qatar Financial Centre y las zonas económicas especiales de Arabia Saudí, ofrecen plena propiedad extranjera, en algunos casos tribunales de common law inglés, y ventajas fiscales.
Tadawul de Arabia Saudí, el Dubai Financial Market, la Abu Dhabi Securities Exchange, la Qatar Stock Exchange, Boursa Kuwait y Bahrain Bourse están abiertos a inversores extranjeros a través de intermediarios autorizados, con sujeción a los límites de propiedad extranjera de cada empresa.
La residencia a largo plazo se obtiene mediante la inversión: la Golden Visa de los EAU, la Residencia Premium saudí, la residencia por propiedad de Catar, la Residencia Dorada de Baréin, la residencia para inversores de Omán y la nueva residencia para inversores de 15 años de Kuwait.
Nuestra guía →Los gobiernos invitan a socios privados a participar en turismo, infraestructuras, vivienda y tecnología, mediante programas de colaboración público-privada y las promotoras que están detrás de los gigaproyectos.
Nuestra guía →Cinco mercados principales de un vistazo
| Arabia Saudí | Emiratos Árabes Unidos | Catar | Kuwait | Baréin | |
|---|---|---|---|---|---|
| Propiedades para extranjeros | Zonas designadas en Riad, Yeda y AlUla; zonas en La Meca y Medina para particulares musulmanes | Plena propiedad en zonas designadas de Dubái, Abu Dabi, Ras Al Khaimah y otros emiratos | Plena propiedad o usufructo de 99 años en zonas designadas como The Pearl y Lusail | Reservado principalmente a kuwaitíes y ciudadanos del CCG; los inversores extranjeros participan a través de empresas cotizadas y fondos inmobiliarios | Plena propiedad en zonas designadas como Bahrain Bay, Amwaj Islands y Diyar Al Muharraq |
| Propiedad de empresas | Hasta el 100 % en la mayoría de los sectores, con registro en el Ministerio de Inversión | Hasta el 100 % en las zonas francas y, desde 2021, en la mayoría de las actividades del territorio continental (mainland) | Hasta el 100 % en la mayoría de los sectores con aprobación del Ministerio de Comercio | Hasta el 100 % con licencia de la KDIPA | Hasta el 100 % en la mayoría de los sectores |
| Bolsa de valores | Tadawul, abierta a todos los inversores extranjeros desde febrero de 2026 | Dubai Financial Market y Abu Dhabi Securities Exchange | Bolsa de Catar | Boursa Kuwait | Bahrain Bourse |
| Residencia por inversión | Residencia Prémium: vivienda desde 4 millones de SAR (unos 1,07 millones de $) | Visado dorado: propiedad desde AED 2 millones (unos $545,000) | Propiedad desde 730.000 QAR (unos 200.000 $); 3,65 millones de QAR para beneficios de residencia permanente | Hasta 15 años para inversores con licencia de la KDIPA | Residencia Dorada: propiedad desde BHD 130,000 (unos $345,000) |
| Impuesto de sociedades | 20% sobre la parte de los beneficios de propiedad extranjera | 9% por encima de AED 375.000; 0% sobre los ingresos de zona franca admisibles | 10% | 15% sobre los beneficios en Kuwait de empresas extranjeras | Sin impuesto general sobre sociedades (salvo petróleo y gas) |
| Impuesto sobre la renta de las personas físicas | Ninguno | Ninguno | Ninguno | Ninguno | Ninguno |
Mayor oportunidad
Arabia Saudí es la mayor economía de la región y el centro de su programa de construcción más audaz. Dos reformas de 2026 cambiaron el panorama para los extranjeros. La Ley de Propiedad Inmobiliaria de No Saudíes entró en vigor el 22 de enero de 2026, y en junio el Gobierno publicó las zonas designadas: 57 en Yeda, 9 en Riad, 17 en AlUla, y zonas en La Meca y Medina abiertas a particulares musulmanes. El 1 de febrero de 2026, la Saudi Exchange abrió su Mercado Principal directamente a todas las categorías de inversores extranjeros.
Para las empresas, la Ley de Inversiones que entró en vigor en 2025 permite a los inversores extranjeros registrarse en el Ministerio de Inversiones y poseer al cien por cien sus empresas en la mayoría de los sectores. Las empresas internacionales que establecen su sede regional en Riad disfrutan de una exención fiscal de 30 años sobre las actividades que cumplan los requisitos, y cuatro zonas económicas especiales (King Abdullah Economic City, Ras Al Khair, Jazan y una zona de computación en la nube en Riad) ofrecen sus propios incentivos. Los gigaproyectos, entre ellos NEOM, Red Sea Global, Diriyah, Qiddiya y New Murabba, concentran buena parte de las oportunidades de colaboración. Lean nuestra guía de Bienes Raíces de Lujo y residencia prémium en Arabia Saudí.
El mercado más abierto
Los EAU son el destino más consolidado de la región para el capital internacional. Los extranjeros llevan más de dos décadas comprando viviendas en propiedad plena en Dubái, y desde 2021 el territorio continental permite la plena propiedad extranjera de la mayoría de las empresas. Decenas de zonas francas dan servicio a todos los sectores, y el DIFC en Dubái y el ADGM en Abu Dabi acogen bancos, fondos y family offices de todo el mundo.
Una compra inmobiliaria de 2 millones de AED o más puede dar acceso a una Golden Visa (visado dorado) de 10 años para toda la familia. El impuesto de sociedades es del 9 % sobre los beneficios superiores a 375.000 AED, y del 0 % sobre los ingresos cualificados de zonas francas. Véase Bienes Raíces de Lujo en Dubái, Bienes Raíces de Lujo en Abu Dabi, Bienes Raíces de Lujo en Ras Al Khaimah y banca privada y family offices.
El frente marítimo de Doha
Catar permite a los inversores extranjeros hasta el 100 % de la propiedad en la mayoría de los sectores con la aprobación del Ministerio de Comercio. El Qatar Financial Centre ofrece plena propiedad extranjera, repatriación total de beneficios y un impuesto del 10 % sobre los beneficios de origen local, mientras que las Zonas Francas de Catar ofrecen largas exenciones fiscales para la industria y la logística.
Los extranjeros pueden comprar viviendas en plena propiedad en The Pearl, Lusail y otras zonas designadas. Una propiedad de QAR 730.000 da acceso a la residencia, y una de QAR 3,65 millones a los beneficios de la residencia permanente. Consulten Bienes Raíces de Lujo en Catar, en The Pearl y Qatar National Vision 2030.
Una nueva bienvenida para los inversores
Kuwait tiene uno de los fondos soberanos más antiguos del mundo y una sólida tradición financiera. Su Autoridad de Promoción de la Inversión Directa (KDIPA) puede otorgar licencias a empresas extranjeras con hasta el 100% de propiedad, y en junio de 2026 Kuwait introdujo una residencia de hasta 15 años para los inversores con licencia de KDIPA y sus altos directivos. Boursa Kuwait está abierta a inversores extranjeros a través de intermediarios autorizados.
La propiedad de viviendas sigue reservada en gran medida a los kuwaitíes y a los ciudadanos del CCG, por lo que los inversores internacionales participan en el sector inmobiliario a través de empresas cotizadas y fondos inmobiliarios. Lea nuestra guía completa de inversión en Kuwait.
Acceso sencillo y rentabilidades sólidas
Baréin ofrece zonas de propiedad plena a los extranjeros desde 2001 y permite la plena titularidad extranjera en la mayoría de los sectores. No aplica un impuesto general sobre sociedades, cuenta con una larga tradición bancaria y con una calzada que lo une a Arabia Saudí, lo que lo convierte en una base natural para las empresas que atienden el mercado saudí.
Una propiedad de 130.000 BHD o más da derecho a una Residencia Dorada de 10 años. Consulte propiedades en Baréin y Residencia Dorada y la Visión Económica 2030 de Baréin.
| Mercado | Propiedades para extranjeros | Residencia o ciudadanía | Nuestra guía |
|---|---|---|---|
| Omán | Plena propiedad en Complejos Turísticos Integrados y zonas aprobadas | Residencia de inversor desde 200.000 OMR (unos $520.000) | Bienes Raíces de Lujo en Omán |
| Egipto | Por lo general, hasta dos viviendas para uso personal | Residencia desde unos $50,000; vía a la ciudadanía desde $300,000 | Bienes Raíces de Lujo en Egipto |
| Marruecos | Plena propiedad en la mayoría de los inmuebles residenciales | Residencia de larga estancia mediante solicitud | Bienes Raíces de Lujo en Marruecos |
| Türkiye | Abierto a ciudadanos estadounidenses fuera de las zonas restringidas | Ciudadanía con una propiedad desde 400.000 $, conservada 3 años | Bienes Raíces de Lujo en Estambul |
| Chipre | Permiso para compradores de fuera de la UE, en general para un máximo de dos viviendas | Residencia permanente con una vivienda nueva desde 300.000 € más IVA | Bienes Raíces de Lujo en Chipre |
| Israel | Por lo general, abierto; a menudo mediante un arrendamiento a largo plazo de la Autoridad de Tierras de Israel | No vinculado a la propiedad | Bienes Raíces de Lujo en Israel |
| Jordania | Permiso para cada propiedad; no se permite en zonas fronterizas ni históricas | Residencia de inversor previa solicitud | Bienes Raíces de Lujo en Jordania |
| Líbano | Hasta 3.000 m² sin decreto | Residencia previa solicitud | Bienes Raíces de Lujo en el Líbano |
| Túnez | Viviendas con la autorización del gobernador; sin tierras agrícolas | Residencia previa solicitud | Bienes Raíces de Lujo en Túnez |
País por país, con los catorce mercados: ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Oriente Medio?
Los grandes proyectos que están transformando la región y las oportunidades inmobiliarias y de negocio que los rodean.
Dos acontecimientos mundiales que impulsan hoteles, transporte, estadios y nuevos barrios en todo el Reino.
Nuestra guía →Resorts de lujo en la costa del Mar Rojo y en Amaala, con un aeropuerto internacional ya en funcionamiento.
Nuestra guía →La cuna del estado saudí, que se está convirtiendo en un distrito de hoteles, viviendas, museos y restaurantes en torno a At-Turaif, declarado por la UNESCO.
Nuestra guía →Una ciudad del entretenimiento, el deporte y la cultura, con Six Flags Qiddiya City y Aquarabia ya abiertos.
Nuestra guía →Un nuevo centro urbano para Riad planificado en torno a un emblemático cubo de unos 400 metros de altura.
Nuestra guía →Un distrito frente al mar y una torre prevista de más de 1.000 metros, en construcción desde 2025.
Nuestra guía →El Louvre Abu Dhabi, el Zayed National Museum y el Guggenheim Abu Dhabi, que abrirá sus puertas el 11 de diciembre de 2026, rodeados de viviendas de alta gama.
Nuestra guía →Un emblemático resort integrado que impulsa la demanda en Al Marjan Island y en todo el emirato.
Nuestra guía →Algunos de los mayores campus de IA y programas de centros de datos del mundo, abiertos a socios tecnológicos internacionales.
Nuestra guía →Registro de inversores, guías sectoriales e incentivos.
Sitio oficial ↗Normas y mapa de las zonas designadas para la propiedad por parte de ciudadanos no saudíes.
Sitio oficial ↗Normas del mercado y empresas cotizadas.
Sitio oficial ↗Inscripción de la propiedad y registro oficial de las compraventas en Dubái.
Sitio oficial ↗La zona franca financiera de Dubái.
Sitio oficial ↗El centro financiero internacional de Abu Dabi.
Sitio oficial ↗La agencia de promoción de inversiones de Catar.
Sitio oficial ↗Licencias para empresas financieras y de servicios profesionales en Doha.
Sitio oficial ↗Licencias para empresas de propiedad extranjera y residencia para inversores.
Sitio oficial ↗La agencia de promoción de inversiones de Baréin.
Sitio oficial ↗Primero, decida lo que desea: una vivienda y la residencia, una presencia empresarial, una cartera o una participación en un proyecto. Segundo, elija el mercado y visítelo; nuestras guías de países y nuestra guía de viajes de negocios le ayudarán a planificar. Tercero, designe a un abogado colegiado y, para inmuebles, a un agente con licencia; consulte agencias de Bienes Raíces de Lujo de primer nivel. Cuarto, abra una cuenta bancaria local y regístrese ante la autoridad correspondiente. Quinto, solicite la residencia una vez completada la inversión.
Si desean que les indiquemos las firmas adecuadas, registren su interés y cuéntennos qué buscan.
Sí. Los extranjeros pueden ser propietarios de empresas en la mayoría de los sectores, comprar propiedades en zonas designadas desde enero de 2026 y operar directamente en la Saudi Exchange desde febrero de 2026.
Los EAU tienen la trayectoria más larga, con propiedad plena de inmuebles, plena propiedad de empresas y numerosas zonas francas. Baréin ofrece umbrales de entrada bajos. Arabia Saudí cuenta con el mayor mercado y los proyectos más grandes.
Sí, en zonas designadas de los EAU, Arabia Saudí, Catar, Baréin y Omán. En Kuwait, la propiedad está reservada principalmente a ciudadanos y nacionales del CCG.
No hay impuesto sobre la renta de las personas físicas en Arabia Saudí, los EAU, Catar, Kuwait, Baréin ni Omán. Las empresas pagan el impuesto de sociedades según los tipos que fija cada país.
Sí. Emiratos Árabes Unidos, Arabia Saudí, Catar, Baréin, Omán y Kuwait ofrecen residencia de larga duración vinculada a la inversión inmobiliaria o empresarial. Vea residencia y visados dorados.
El riyal saudí, el dírham de los EAU, el riyal catarí, el dinar bareiní y el rial omaní están vinculados al dólar estadounidense. El dinar kuwaití está vinculado a una cesta de monedas.
Turismo de Ultra Lujo · Alójese aquí
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Las normas para compradores extranjeros varían según el país y cambian con el tiempo; confírmelas con un abogado antes de comprometerse. Principales despachos de abogados de Bienes Raíces de Lujo y entidades de financiación, país por país. Manifieste su interés.
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Manifieste su interésEsta página es información general para ayudarle a iniciar su investigación. No constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal ni migratorio. Las normas, precios y umbrales cambian; confirme cada detalle con un asesor autorizado y la autoridad oficial antes de actuar.
Verificado en octubre de 2026. Los precios y las fechas son aproximados y pueden cambiar. Vea nuestro estándar.
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